Licencia de Texas MHDRET00037870
60 min49 millas25155 TX-321, Cleveland, TX 77327
Nuestro lote no está en Houston. Está en Cleveland, a unas 49 millas y cerca de una hora al noreste, subiendo por la US 59 / I-69. Mucha gente de Houston hace ese viaje, ve las casas el mismo día y se regresa, y por eso conviene llamar antes para saber qué hay en el lote.
El recorrido oficial de la US 59 pasa por Livingston, Cleveland y Houston en ese orden. Desde Houston se sube por el Eastex Freeway, señalado como I-69 y US 59, y se sale en Cleveland. La propia ciudad de Cleveland se describe como “a 45 millas al noreste de Houston” sobre el corredor I-69 (US 59).
TxDOT, US 59; Ciudad de Cleveland, “About the City”
El Departamento de Planeación y Desarrollo de la ciudad lo dice así: “The City of Houston does not have zoning, but development is governed by ordinance codes that address how property can be subdivided. The City codes do not address land use.” Eso sorprende a mucha gente, pero no quiere decir que en un terreno se pueda hacer cualquier cosa.
Ciudad de Houston, Planning & Development, “Development Regulations”
Como no hay zonificación, lo que controla el uso del terreno son las restricciones privadas de escritura, y la ciudad las hace cumplir en los tribunales. La ciudad advierte que obligan a todos los dueños futuros de la subdivisión y que algunas duran para siempre. Se consiguen en la oficina del County Clerk del condado de Harris, por una cuota pequeña.
Ciudad de Houston, Departamento Legal y Planeación, páginas sobre restricciones de escritura
La página de permisos de Houston dice que el Manufactured Home Placement Permit se requiere cuando la casa se coloca “inside a licensed manufactured home park”, y que la dirección donde se va a colocar debe estar en un parque con licencia. Si su terreno no está en un parque, hable con la Manufactured Homes Section de la ciudad al 832-394-8842 antes de comprar la casa.
Houston Permitting Center, Manufactured Home Placement Permit
El condado de Harris no tiene zonificación en la zona no incorporada, pero sí exige permiso: “A permit is needed for all development within Harris County”, y su reglamento cuenta la colocación de una casa manufacturada como inicio del desarrollo. Si el terreno está en zona inundable, además le van a pedir certificado de elevación.
Ingeniería del Condado de Harris, preguntas frecuentes de permisos y reglamento de planicies inundables
Las reglas locales cambian. Lo que dice esta página viene de lo que publican la ciudad y el condado, con la fuente anotada en cada punto, pero confirme siempre con ellos antes de comprar o de mover una casa.
Este es el caso donde más conviene revisar antes de comprar. Primero averigüe si su terreno tiene restricciones de escritura, porque en Houston esas son las que mandan. Después confirme con la ciudad, o con el condado si el terreno está fuera de la ciudad, si su dirección admite la casa. Nosotros no le vamos a decir que sí se puede sin que usted lo confirme con ellos.
El inventario cambia cada semana. Estas son casas que hemos vendido y ejemplos del tipo de casa que traemos al lote.
Ver ejemplos de casasEs cerca de una hora de camino. Déjenos su nombre y su teléfono y le decimos qué casas hay en el lote antes de que salga.
¿Prefiere hablar con alguien ahora mismo? Llame al (832) 558-5822